Bilanz 2025: Grundstücksmarkt in Brandenburg erholt sich weiter

Der Immobilienmarkt in Brandenburg befindet sich weiter auf Erholungskurs. Die Umsätze bei den Kaufverträgen sind im vergangenen Jahr um 830 Millionen Euro auf 7,2 Milliarden Euro gestiegen – das ist ein Zuwachs um 13 Prozent gegenüber 2024, wie Innenstaatssekretär Uwe Schüler und Wilk Mroß, Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses, bei der Präsentation des Grundstücksmarktberichts 2025 in Potsdam mitteilten. Parallel zum Geldumsatz stieg auch die Zahl der Kaufverträge: 2025 wurden 27.050 Verträge abgeschlossen – das entspricht einer Steigerung im Vergleich zum Vorjahr um sieben Prozent. Der Flächenumsatz ist um zwei Prozent gewachsen.

Uwe Schüler: „Nach der Talsohle im Jahr 2023 haben wir im zweiten Jahr in Folge wieder eine Steigerung bei den Umsätzen im Immobilienmarkt. Es wurde wieder mehr in Immobilien investiert – das ist ein gutes Zeichen für Brandenburg. Auffällig ist, dass die Preise im hochpreisigen Speckgürtel stabil geblieben, während sie in weiter von Berlin entfernten Orten gestiegen sind.“

Wilk Mroß: „Mit 1245 Kaufverträgen zeigte sich 2025 der Markt für neue Eigentumswohnungen erneut im Aufwind. Das Preisniveau für diese Erstverkäufe war dabei in guten Lagen hoch – nicht nur in Potsdam. Kaum Bewegung gab es bei den Quadratmeterpreisen für Acker- und Grünland, bei Forstflächen wurde sogar ein Rückgang festgestellt.“

Im Rekordjahr 2021 lagen die Umsätze bei 10,1 Milliarden Euro. Durch Zinssteigerungen sowie Unsicherheiten durch den Ukraine-Krieg und die Corona-Pandemie brach der Umsatz innerhalb von zwei Jahren fast um die Hälfte auf 5,7 Milliarden Euro (2023) ein. Diese Entwicklung war bundesweit zu beobachten. Schon 2024 war eine leichte Erholung zu erkennen, die sich 2025 fortgesetzt hat.

Die Preise für Einfamilienhausgrundstücke entwickelten sich im Berliner Umland und im Weiteren Metropolenraum unterschiedlich. Das Preisverhältnis zwischen einem Baugrundstück für ein Einfamilienhaus im Berliner Umland und dem weiteren Metropolenraum liegt mit 2,86:1 erstmalig unter dem Verhältnis 3:1 (2023:  3,6:1 / 2024: 3,1:1). Im Berliner Umland betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für ein Einfamilienhausgrundstück im vergangenen Jahr 318 Euro (2024: 316 Euro), im weiteren Metropolraum 111 Euro (2024: 103 Euro). Gefragt sind heute zunehmend auch weiter von Berlin entfernte Orte. Eine gute verkehrliche Anbindung und die Arbeit im Homeoffice wirkten sich deutlich auf die Nachfrage in der zweiten und dritten Reihe aus. Der Preis für ein baureifes Einfamilienhausgrundstück ist im Landesdurchschnitt mit 219 Euro/Quadratmeter (2024: 212 Euro) auf einem gleichbleibenden Niveau.

Die Gesamtkaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind nahezu unverändert. Im Landesdurchschnitt kosteten ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus 361.000 Euro (2024: 367.000 Euro) und ein Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte 304.000 Euro (2024: 285.000 Euro). Bei den Erstverkäufen von Eigentumswohnungen wurde bei den Kaufvertragszahlen ein Anstieg von neun Prozent und beim Geldumsatz von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr registriert. Der landesweite Durchschnittspreis für eine neu errichtete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus stieg gegenüber dem Vorjahr um fünf Prozent auf 423.000 Euro (2024: 403.000 Euro).

Bei Acker-, Grünland ist ein gleichbleibendes Preisniveau gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Ackerland kostet durchschnittlich 1,17 Euro/Quadratmeter (2024: 1,17 Euro), Grünland 0,87 Euro (2024: 0,83 Euro). Bei Forstflächen sanken die Preise leicht auf 0,71 Euro (2024: 0,77 Euro).

Hintergrund

Alle Angaben zum Immobilienmarkt basieren auf notariell beurkundeten Kaufverträgen des Berichtsjahres und der Vorjahre. Hierzu gehören alle Kaufverträge des Jahres 2025 und der Vorjahre, die bis zum 28. Februar 2026 bei den regionalen Gutachterausschüssen erfasst wurden.

Den gesamten Grundstücksmarktbericht 2025 finden Sie unter: 
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/sixcms/media.php/9/GMB_Land.pdf